TÍNH DIỆN TÍCH GROSS KHI THUÊ VĂN PHÒNG LÀ NHƯ THẾ NÀO?

Cập nhật: 2016-11-24 11:54:10

Hiện tại trên thị trường cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn có nhiều cao ốc hạng A, hạng B. Tính diện tích thuê theo diện tích Net và diện tích Gross. Và cụ thể 2 khái niệm này là như thế nào? Tôi xin chia sẻ như sau:
 
Diện tích Net : Là phần diện tích thực mà khách thuê sử dụng cho nhân viên làm việc. bao gồm phần diện tích được ngăn riêng của tòa nhà dành cho khách thuê, bao gồm các cột (nếu có). Cách tính này được áp dụng đối với hầu hết tòa nhà văn phòng hạng B,C.
Diện tích Gross: Ngoài phần diện tích thực mà khách thuê sử dụng như trên. Đối với cách tính này, tòa nhà sẽ tính thêm các diện tích sử dụng chung như: hành lang, lối đi, vệ sinh công cộng, sảnh…Như vậy để tính diện tích Gross, ta lấy diện tích Net nhân hệ số từ 1,2 đến 1,4 và các tòa nhà hạng A thường áp dụng tính diện tích Gross này
 
Ví dụ: Bạn cần thuê văn phòng hạng A diện tích 100m2 với ngân sách 30 USD/m2.
Nếu tính theo diện tích Net thì tổng chi phí là 3000 USD/tháng.
Nếu tính theo diện tích Gross thì tổng chi phí là 100m2 x 30 USD x 1.2  = 3600 USD/tháng. Như vậy giá thực lúc này là: 3600/100m2 = 36 USD. Tăng 6 USD so với ngân sách ban đầu.

Và với cách tính này, chi phí thuê ban đầu sẽ tăng thêm (dao động từ 20 – 30%) tổng chi phí thuê, khoản chi phí này là không nhỏ.

Tính diện tích Gross, khi nào tính diện tích gross
Hình ảnh minh họa

 

Vì vậy theo lời khuyên của chúng tôi, bạn bên tìm hiểu kỹ về diện tíchđược tính là diện tích Net hay diện tích Gross. Để không bị vượt ngân sách dự trù của bạn.
 

Hoặc để cần một sự tư vấn chuyên nghiệp vui lòng liên hệ với chúng tôi :

Cty TNHH Dịch vụ Bất Động Sản LEADER REAL

Trụ sở chính:10 Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, HCM

Chi Nhánh: 49/58 Trần Kế Xương, Phường 7, Quận Phú Nhuận, HCM
Điện Thoại: 08 730 88 678

Hotline: 0904 71 71 00
Email : info@leaderreal.com.vn .

Chúc bạn tìm được một văn phòng vừa ý nhất hợp với tài chính của doanh nghiệp mình.


Nguyễn Trà
Bạn đang xem tại Văn phòng cho thuê quận 1.vn